"용적률과 건폐율로 완성하는 꿈의 공간, 당신의 집을 변화시키다!"

용적률과 건폐율은 건축 및 도시 계획에서 중요한 개념입니다. 이 두 가지 지표는 토지의 효율적 사용과 건축물의 배치, 규모를 규정하는 데 중요한 역할을 합니다. 아래에 각각의 개념을 정리하였습니다.

### 용적률 (Floor Area Ratio, FAR)
- **정의**: 용적률은 대지 면적에 대한 건축 연면적의 비율을 나타냅니다.
- **계산식**:
[
text{용적률} = left( frac{text{건축물의 총 연면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- **의미**: 높은 용적률은 같은 면적의 땅에 더 많은 건물을 짓거나 더 높은 건물을 세울 수 있음을 의미합니다. 이는 도시의 밀집도를 나타내며, 주거 및 상업 지역에서 중요한 요소로 작용합니다.
- **법적 규제**: 각 지자체에서 용적률을 규정하여 과도한 개발을 방지하고, 도시 경관과 생활 환경을 조화롭게 유지하려고 합니다.

### 건폐율 (Building Coverage Ratio, BCR)
- **정의**: 건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적(건축 면적)의 비율입니다.
- **계산식**:
[
text{건폐율} = left( frac{text{건물의 바닥 면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- **의미**: 높은 건폐율은 대지 면적 대비 많은 부분이 건물로 차지하고 있음을 의미하며, 이는 공원, 도로 등 공공 공간이 줄어들 수 있다는 것을 나타냅니다.
- **법적 규제**: 마찬가지로 각 지자체에서 건폐율을 규제하여 충분한 공공 공간과 인프라를 확보하고자 합니다.

### 결론
용적률과 건폐율은 도시 계획 및 개발에서 매우 중요한 요소로 작용하며, 이 두 가지 지표를 통해 토지를 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지를 판단할 수 있습니다. 따라서 개발자는 이러한 규제를 잘 이해하고 준수해야 하며, 이를 통해 지속 가능한 도시 환경을 만들어 나가야 합니다.